Christine Baderland 3, Heerhugowaard

Een ROYALE VRIJSTAANDE WONING met GARAGE op 995 m² grond en een hele gunstige ligging op de zon!

Deze topper ligt heerlijk aan het water met prachtig uitzicht over de groenstrook richting de MIDDENWEG, in een hofje, goed onderhouden en keurig afgewerkt met een royale en lichte woonkamer met VLOERVERWARMING, luxe keuken, nette badkamer en 3 slaapkamers.

Op een ruime kavel van 995 m² eigen grond, aan het water en met een ideale zonligging. BOUWJAAR 2005 met beschikking over een binnendoor bereikbare garage met elektrische roldeur en een royale tuin voor de echte tuinliefhebber.

Wat een ruimte en heerlijk licht. Zo zie je ze maar weinig!

Bereikbaar via een HOFJE maar praktisch gezien gelegen aan de historische Middenweg. In dit autoluwe deel van dit aantrekkelijke en ruim opgezette deel van Heerhugowaard komt zelden een woning te koop. En dat is goed te begrijpen; het is hier namelijk heerlijk wonen.

Gelegen aan de zuidrand van Heerhugowaard, nabij de Stad van de Zon en het prachtige recreatiegebied, waarin tal van recreatieve- en speelvoorzieningen zijn opgenomen, is alles is goed bereikbaar. In de buurt tref je diverse basisscholen, de Albert Heijn en op fietsafstand het centrum met het grote overdekte winkelcentrum Middenwaard, voortgezet onderwijs en openbaar vervoersvoorzieningen (bus/trein). Tevens vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar, Amsterdam en Hoorn.

Gelegen op een fantastische locatie op een ruime kavel. Kom hier eens binnen kijken en kom zelf tot de ontdekking dat dit een ongekend fijne plek is waar je je snel thuis zult voelen.

BUURTINFORMATIE: check voor nog meer informatie over de woning en de omgeving de site van EV Wonen Makelaardij met daarop de online woningbrochure!

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Middels de entree kom je in de hal met de meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset, toegang tot de garage en de trapopgang naar de 1e verdieping. Als we door lopen in de hal komen we in de heerlijk ruime en lichte woonkamer.

De straatgerichte woonkamer is zeer royaal en beschikt over een knusse zithoek met grote ramen en een prachtig uitzicht over de groenstrook naast en voor de woning. Een natuurstenen tegelvloer met VLOERVERWARMING, een erker met schuifpui naar de zijtuin en een schuifpui aan de achterzijde van de woning. De wanden en het plafond zijn licht afgewerkt en zijn een prima basis voor de eigen interieurstijl.

De witte keuken met eiland is van alle gemakken voorzien, waaronder een combimagnetron, 4-zone kookplaat, vaatwasser, RVS wasbak, koelkast, 3-laden vriezer, ruim composiet werkblad en veel bergruimte.

GARAGE:
De garage is binnendoor bereikbaar en voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur, loopdeur aan de voorzijde van de woning en betonnen vloeren.

1e VERDIEPING:
Via de trap komen we op de overloop. Hier vinden we 3 prima slaapkamers. Indien gewenst kan je uiteraard kijken naar de mogelijkheden om een 4e slaapkamer te realiseren boven de garage met toegang vanaf de overloop. De royale master bedroom is aan de voorzijde voorzien van een vaste schuifkast en een airco. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en lichte wandafwerking.

De geheel betegelde badkamer van ca. 9,3 m² is voorzien van een instapdouche, een hangend toilet, wastafel, radiator en royaal bad om lekker te ontspannen en de dag fris te beginnen. Door middel van het raam en de mechanische afzuiging kun je hier goed ventileren.
Via de overloop is de wasruimte bereikbaar met de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

ZOLDER:
Met een vlizotrap komen we op de zolder die over heel veel bergruimte beschikt. Aan de achterzijde hangt de CV installatie en door de stahoogte van 2,37m kan je hier prima lopen.

TUIN:
De zonligging van de tuin is ideaal. Vanaf opkomst tot ondergang is de zon wel ergens te vinden in de circa 26,5m diepe en circa 21m brede achtertuin. Deels bestraat met sierbestrating en deels voorzien van mooie groene beplanting en met verschillende zitjes om lekker te genieten. Geen directe achterburen en vrij zicht over het groen om de woning maken deze tuin compleet.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlak – 995 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 140 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – overige inpandige ruimte(n) circa 17 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – externe bergruimte(n) circa 6 m²
Bruto inhoud – Woning circa 580 m³

BOUWAARD / INSTALLATIES:
Bouwjaar 2005. Betonnen vloeren, CV Atag Thermo Master 24T uit 2020. Meterkast met 8 groepen en slimme meter. Volledig geïsoleerd.

ENERGIELABEL: definitief B-label.

PARKEERMOGELIJKHEDEN:
Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s voor de deur.

LIGGING:
Vanuit de woning wandel je zo het Park van Luna in waar je heerlijk kunt uitwaaien, skeeleren, bootje varen, fietsen of wandelen. Het water aan het Strand van Luna is van zwemwater kwaliteit; ideaal op de warme dagen van het jaar.

Op 100 meter van de AH-supermarkt en op fietsafstand van het grootste overdekte winkelcentrum van Noord-Holland: Middenwaard met een zeer ruim en compleet winkelaanbod. Tevens vinden we hier in de buurt vele goede restaurants, gezellige terrassen, een bioscoop, de bowling en het moderne theater Cool.

Het NS station en openbaar vervoer (bus) is goed bereikbaar, met directe verbindingen naar station Alkmaar en station Hoorn en vlakbij diverse uitvalswegen richting Alkmaar of Amsterdam. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren.

AANVAARDING: in overleg en kan snel.